发布时间: 2019-10-21 作者:本站编辑 来源: 本站原创
武汉市土地交易中心
一、本周市场总结
2019年第42周(2019.10.14~2019.10.20,以下简称“本周”),全市土地一级市场已累计公开推出各类用地(包括房地产用地及工业用地,下同)295宗,土地面积约1850.50公顷。其中,已累计公开推出房地产用地147宗、945.09公顷;工业用地148宗、905.41公顷。
截至本周,市土地交易中心土地二级市场已累计受理项目17宗、39.35公顷。其中,已办结9宗、6.60公顷。
二、土地一级市场情况
1.本周土地一级市场成交情况
(单位:宗、公顷、万平方米)
2019行政区 |
招标、拍卖、挂牌出让公开成交 |
||||||||
房地产开发用地 |
工业用地 |
全市合计 |
|||||||
宗数 |
土地 面积 |
规划建筑面积 |
宗数 |
土地 面积 |
规划建 筑面积 |
宗数 |
土地 面积 |
规划建筑面积 |
|
东西湖区 |
1 |
8 |
26 |
2 |
9 |
21 |
3 |
17 |
47 |
蔡甸区 |
2 |
17 |
37 |
0 |
0 |
0 |
2 |
17 |
37 |
黄陂区 |
0 |
0 |
0 |
4 |
20 |
27 |
4 |
20 |
27 |
新洲区 |
2 |
32 |
59 |
0 |
0 |
0 |
2 |
32 |
59 |
东湖开发区 |
4 |
29 |
44 |
0 |
0 |
0 |
4 |
29 |
44 |
2.土地一级市场各储备机构累计推出用地情况
(包含公开推出的房地产用地及工业用地,单位:公顷)
3.本周土地一级市场预公告情况
(单位:宗、平方米)
地块 编号 |
土地位置 |
净用地 面积 |
土地 用途 |
容积率 |
出让年限 |
YP(2019)014 |
武昌区武昌北车站鲶鱼套货仓东侧 |
28934 |
住宅、防护绿地 |
2.07 |
住宅70年 |
YP(2019)015 |
武汉东湖新技术开发区光谷五路以东、高新二路以南 |
6868.88 |
商服 |
5.27 |
商服40年 |
YP(2019)016 |
武汉东湖新技术开发区科技二路以南、左岭大道以西、长岭山街以北、龙岭三路以东 |
131716.49 |
住宅 |
1.0-3.0 |
住宅70年 |
备注:项目实际以正式公告为准。
三、下周展望
2019年第43周(2019.10.21~2019.10.27),土地一级市场拟成交:房地产用地10宗,83.69公顷,起始总价约97.27亿元;工业用地4宗,18.31公顷,起始总价约0.83亿元。
1. 下周将揭牌项目区域土地面积分布情况
(土地面积,单位:平方米)
2.下周将揭牌项目区域起始价分布情况
(成交金额:万元)
四、政策及市场动态
近日, 武汉住房公积金管理中心印发了《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》。公积金贷款新政主要变化体现在四方面:
(一)第二套住房认定取消面积限制。细则取消原规定“家庭名下首套房面积超过144平方米”再次申请公积金贷款不予受理的限制。缴存职工符合武汉公积金贷款条件,申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的,家庭名下首套房面积超过144平方米,仍可申请二套房公积金贷款。
(二)存量房公积金贷款最长时限延长。原“存量房公积金贷款期限最长为20年”变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。对购买存量房的市民来说,可减轻家庭还款压力。
(三)调整女职工申请贷款年龄上限。细则新增了“党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休的,需提供单位文件或者加盖单位公章的说明。”说明此类女职工申请公积金贷款的年龄上限由55周岁延长至60周岁,贷款年限也随之增加了5年。
(四)父母子女联名购新房不得申请公积金贷款。政策调整前,父母子女联名购买经济适用房可以申请公积金贷款,但是由于目前房地产市场已经没有经济适用房供应,所以贷款细则也相应进行了调整,父母子女联名购买新建商品房或存量房的情况不能申请公积金贷款,可选择商业贷款。