一、本周市场总结

2019年第35周（2019.8.26~2019.9.1，以下简称“本周”），全市土地一级市场已累计公开推出各类用地（包括房地产用地及工业用地，下同）251宗，土地面积约1575.23公顷。其中，已累计公开推出房地产用地121宗、766.86公顷；工业用地130宗、808.37公顷。

截至本周，市土地交易中心土地二级市场已累计受理项目17宗、39.35公顷。其中，已办结9宗、6.60公顷。

二、土地一级市场情况

1.本周土地一级市场成交情况

（单位：宗、公顷、万平方米）

2.土地一级市场各储备机构累计推出用地情况

（包含公开推出的房地产用地及工业用地，单位：公顷）

3.本周土地一级市场公告情况

（单位：宗、平方米、万元）

备注：项目实际以正式公告为准。

三、下周展望

2019年第36周（2019.9.2~2019.9.8），土地一级市场拟成交：房地产用地5宗，27.35公顷，起始总价约48.95亿元，工业用地2宗，15.02公顷，起始总价约0.67亿元。

1. 下周将揭牌项目区域土地面积分布情况

（土地面积，单位：平方米）

2.下周将揭牌项目区域起始价分布情况

（成交金额：万元）

四、政策及市场动态

为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，中国人民银行于2019年8月25日发布公告〔2019〕第16号，并就商业性个人住房贷款利率进行了解读。

一是新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定；加点数值一旦确定，整个合同期限内固定不变。二是LPR有1年期和5年期以上两个期限品种；1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择；参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。三是个人住房贷款利率重定价周期可由借款人和贷款银行协商约定，最短为1年，最长为合同期限；每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。四是定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。五是2019年10月8日是定价基准转换日，已经发放和已经签订合同但未发放的存量个人住房贷款贷款利率仍按原合同执行。