武汉市土地交易中心

一、本周市场总结

2019年第49周（2019.12.2~2019.12.8以下简称“本周”），全市土地一级市场已累计公开推出各类用地（包括房地产用地及工业用地，下同）390宗，土地面积约2388.23公顷。其中，已累计公开推出房地产用地216宗、1387.46公顷；工业用地174宗、1000.77公顷。

截至本周，市土地交易中心土地二级市场已累计受理项目27宗、77.01公顷。其中，已办结14宗、37.94公顷。

二、土地一级市场情况

1.本周土地一级市场成交情况

（单位：宗、公顷、万平方米）

2.土地一级市场各储备机构累计推出用地情况

（包含公开推出的房地产用地及工业用地，单位：公顷）

2. 本周土地一级市场公告情况

          （单位：宗、平方米、万元）

备注：项目实际以正式公告为准。

三、下周展望

2019年第50周（2019.12.9~2019.12.15），土地一级市场拟成交：房地产用地4宗，33.57公顷，起始总价约42.91亿元；工业用地3宗，5.08公顷，起始总价约0.30亿元。

1. 下周将揭牌项目区域土地面积分布情况

（土地面积，单位：平方米）

2.下周将揭牌项目区域起始价分布情况

（成交金额：万元）

四、政策及市场动态

2019年12月5日，自然资源部公开发布了《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》（自然资规〔2019〕3号，以下简称《指导意见》），指导各地合理规划养老服务设施空间布局，切实保障养老服务设施用地，支持养老服务发展。

一是《指导意见》要求，各地编制的市、县国土空间总体规划，应提出养老服务设施用地的规模、标准和布局原则。新建城区和新建居住（小）区要按照相应国家标准和规范，配套建设养老服务设施。已建成城区养老服务设施不足的，应结合城市功能优化和有机更新等统筹规划，支持盘活利用存量资源改造为养老服务设施，保证老年人就近养老需求。

二是《指导意见》明确了年度建设用地供应计划安排、非营利性养老机构申请划拨用地、营利性养老服务设施用地供应方式等方面的政策措施，充分保障养老服务设施用地供应，满足多层次养老需求。明确了地价支持政策，养老服务设施用地的土地用途为社会福利用地的，出让底价可按不低于所在级别公共服务用地基准地价的70%确定；利用存量土地建设养老服务设施并由非营利性养老机构使用的，原有偿使用的土地可不增收改变规划条件的地价款。

三是《指导意见》完善了养老服务设施用地服务和监管政策。支持营利性养老机构以有偿取得的土地、设施等资产进行抵押融资，涉及不动产登记的应予积极办理。严格限制养老服务设施用地改变用途，对养老服务机构因自身原因不再使用养老服务设施用地的情形，区分不同情形作出了相应规定。推动将养老服务设施规划和用地纳入跨部门监管，实施守信激励、失信惩戒。