P(2005)018地块基本情况

2005-04-18

      用地简介
      该用地位于洪山区珞喻路6号，距离珞瑜路与珞狮路交叉口约300米。四至关系为东邻华师住宅；南临华中师范大学教学仪器厂；西邻群光购物广场；北邻珞瑜路。用地东侧有一条通道北接珞瑜路，西侧与群光广场之间有一条规划道路。地块呈倒梯形状，南北存在3米高差。该用地地处街道口电子产品一条街，周边服务设施齐全。

      项目优势
      1、该用地位于武昌街道口，该区域交通体系较为完善，有城市主干道武珞路、珞瑜路、珞狮路及雄楚大街，城市重要道路也基本按规划形成，交通十分便利。
      2、项目用地位于用地位于武汉市珞瑜区片，该片区规划控制的性质是以科技商贸为主。区域配套设施较完善，交通便捷，人文氛围隆厚，聚集多所高校，如：武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学等；
      3、项目用地地处华中科技电子一条街，紧邻群光广场，商业氛围浓厚，人气兴旺。该区域人口受教育程度较高购买能力较强，由此可见该区域商业潜力巨大。

      区位情况
      区域总体发展情况:  
      洪山区位于武汉市东南部，自西向东呈半圆形，环抱武昌、青山两区，是国家级"武汉东湖新技术开发区"和"武汉•中国光谷"科技城所在地。      洪山区经济发展势头良好，区位优势明显，是科工贸一体化的高新技术产业区，是旅游观光的新型商贸区，也是武汉市重要的政治、文化和信息中心。区内科教智力密集，拥有武汉大学、华中科技大学、武汉理工大学等30所高等学校，30余家国家和省级科研院所，国家重点实验室10个，两院院士30余名，各类高、中级专业技术人才8万余名，全日制普通高校学生30万人。长达近10公里的华中科技一条街现有各类科技企业1380余家，是中南地区最大的科技、电脑、信息市场。
      用地周边配套设施情况:  
       项目用地处于珞瑜路和珞狮路的交叉口，是洪山区的中心区，人口稠密，商业网点密集，高校林立，机关团体众多.
      教育设施：武汉大学、华中师范大学、武汉理工大学、武汉体育学院、经济管理学院、华中电力学院等。
      医疗设施：广州军区武汉总医院、湖北省妇幼保健医院等。
      商业配备：群光广场、武商亚贸广场、中南商业广场、世纪中商百货、洪山商场等。
      文化娱乐：东湖风景区、卓刀泉公园、洪山广场等。
      周边楼盘：兆富国际大厦、樱花大厦、鹏程国际大厦、阜华大厦等.

      规划设计要求
      一、规划用地情况
      1、规划总用地面积: 13983.15平方米 其中：代拆城市规划道路面积: 4482.18平方米； 公共通道面积：465.44平方米； 规划净用地面积:9035.53平方米；
      2、规划用地性质：商业金融业用地，土地分类：商服用地；
      3、用地位置：洪山区珞瑜路6号（详见规划用地范围线）。
      二、土地使用强度
      1、建筑总面积:按净用地面积与容积率的乘积计算。
      2、容积率：7.0以内；
      3、建筑密度： 45%以内；
      4、建筑高度：根据具体方案确定；
      5、绿地率：按《武汉市城市绿化条例》执行。

（以上内容以挂牌文件为准）