P(2005)009地块基本情况

2005-04-12

      项目简介：
      项目用地位于武汉市江汉区大智路东侧。其中A地块四至关系为：东止老火车站，南至京汉街，西临大智路，北接京汉大道。B地块四至关系为：东止天声街，南至友益路，西临好又多超市，北接京汉街。C地块四至关系为：东止胜利街，南至中山大道，西临天声街，北街京汉大道。周边道路情况京汉大道道路断面宽度40米，车站路断面宽度为20米，道路已基本按规划形成。
      车站路东侧以居住用地为主，以如寿里人家为代表；车站路西侧则商业用地为主以好又多超市为代表。

      项目区位情况：

      商业服务：好又多超市、中商超市、车商百货等商业设施云集。
      周边居住小区，新建如寿里人家、新鸿基花园和京汉花园。
      中小学校：市十六中学、市实验中学。

      项目优势：
      三块用地环绕老火车站，充分引入其历史文化气息。
      地块位于汉口老城区，旧有建筑保存较为完整使用地拥有难得的里弄居住气息。
      项目用地周边拥有武汉戏苑及武汉第一家新华书店是老武汉一处文化娱乐聚集区。
      现状用地周边拥有丰富中小学资源。市实验中学，市十六中等名校林立。

      规划设计要求：
      A地块规划用地总面积为11958平方米，其中净用地面积为6886平方米，该规划用地性质为商业、文化娱乐用地。容积率控制在1.2以内。地块要求大智门火车站西南侧地下建筑面积控制为4500平方米。要求沿京汉大道采用覆土形式，建成文化公园，沿京汉街形成传统文化风情街。
      B地块规划用地总面积为40431平方米，其中净用地面积为34863平方米，该规划用地性质为商业、居住用地。容积率控制在1.1以内。地块要求保留改造辅堂里、长安里等具有一定保护价值的里弄住宅（阴影部分），拆除质量较差、破坏街区形态或影响街区正常功能的建筑，结合现有周边形成的商业休闲业态，通过功能置换、绿化环境建设以及交通停车等设施的完善，建设形成高尚文化休闲区。该片不新增建筑面积，拆除部分要依据方案而定，同时要求文化、房产等部门的意见。
      C地块规划用地总面积为47358.57平方米，其中净用地面积为34146.10平方米，含绿化用地7298.97平方米，教育用地1014.90平方米；代拆规划道路面积13212.47平方米。该规划用地性质为商业、居住用地。容积率控制在1.1以内。地块要求在该片十六中的右侧控制1014.90平方米的教育用地。该块在靠京汉大道一侧控制面积不少于7298.97平方米街头绿化广场，范围线可以根据方案作适当的调整，并可以计入绿化率。

（以上内容以公告文件为准）