P（2005）004地块基本情况

2005-03-22

      项目简介：项目用地位于汉阳区汉阳大道313号。四至关系为：东临武汉冷冻机厂用地，南临武汉市墨水湖中学，  西临武汉市冶金学校，北临40米宽的汉阳大道。用地内有一个出入口接北面的汉阳大道。地块呈不规则四  边形，用地内地势平坦。该用地位于汉阳大道一线的五里新村，与汉阳商业中心钟家村直线距离约1500米，  与目前复地房地产正在开发建设的住宅小区直线距离约为700米，有汉阳的“六渡桥”之称。项目周边市政  设施配套齐备，水电邮网络畅通。

      项目区位情况：

      行政办公：1、汉阳区人民政府，2、桥口区人民政府 ，3、武汉新区开发建设指挥部
      商务中心：4、闽江国际大厦，5、宏阳大厦
      医疗中心：6、汉阳区人民医院 7、武钢汉钢医院，8、华西医院 9、湖北省聋儿康复中心
      中小学校: 10、钟家村中学，11、翠微路小学，12、翠微路中学，13、墨水湖中学，14、武汉市第三中学，15、武汉市第三十二中学
      文化休闲：16、武汉市儿童活动中心  17、张之洞展览馆

      项目优势：
      该地段位于汉阳大道与马沧湖路交叉路口，项目位于房地产市场发展相 对集中的汉阳大道。交通便利，人口密度较大，潜在购买群体巨大。
      该项目所处地区规划控制为商住混合用地，对项目的未来发展有一个良 好的预期。  项目用地中控制的区级商业中心可与汉商集团组成区域内集中的商业服务设施。
      项目用地靠近武汉市佛教四大丛林之一的归元寺，文化底蕴浓厚。
      随着目前“武汉新区”的建设，武汉三镇进入了均衡发展时期。以旅游、商业、环境、新工业作支撑，汉阳居住新区气候日渐形成，项目所在区 域价值逐渐提升。
      市民心中对汉阳地区落后、偏僻的传统观念已经改变，据《武房指数》的调查数据显示，汉阳地区的楼盘价格增长速率最高，该地区已成为三镇 市民购房置业的首选。
      现状在汉阳大道上有管径为500、1000、800和2500mm给水管各1根，在马沧湖路上有1根管径为800mm给水管，供水压力在0.20Mpa左右；用地西侧 约0.9公里处新建1座220KV变电站，北侧约0.8公里处将新建1座110KV变电站。水电等市政配套条件优厚。

      规划设计要求：
      该用地规划用地总面积为20958.64平方米,规划净用地面积为16435.48 平方米 其中含控制集中临街绿地1256.35平方米,该规划用地性质为居住用地。容积率控制在2.7以内。