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武汉市土地交易有关基本知识和流程(一) ——2022年“全国土地日”宣传资料

发布时间: 2022-06-23 作者:本站编辑 来源: 本站原创

问题1:国有土地有偿使用的方式有哪些?

答:1)国有土地使用权出让;(2)国有土地租赁;(3)国有土地使用权作价出资或者入股。

问题2:国有土地使用权出让、国有土地租赁应当采取什么方式确定土地使用者

:国有土地使用权出让、国有土地租赁除依法可以采取协议方式外,应当采取招标、拍卖、挂牌等竞争方式确定土地使用者

问题3:什么是招标出让国有建设用地使用权

答:招标出让国有建设用地使用权,是指市、县人民政府国土资源行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标,根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

问题4:什么是拍卖出让国有建设用地使用权

答:拍卖出让国有建设用地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

问题5:什么是挂牌出让国有建设用地使用权

答:挂牌出让国有建设用地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

问题6:哪些情况必须以拍卖、招标、挂牌等公开竞价方式出让国有建设用地使用权?

答:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的,应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。工业用地包括仓储用地,但不包括采矿用地。      

问题7:招标拍卖挂牌出让文件应当包括哪些内容?

答:招标拍卖挂牌出让文件应当包括出让公告、投标或者竞买须知、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、中标通知书或者成交确认书、国有建设用地使用权出让合同文本。

问题8:武汉市土地公开交易的相关程序性资料,可以通过什么渠道了解?

:登陆武汉市土地市场网(http://www.whtdsc.com/)服务大厅里有您需要办理的项目类型服务指南以及一次性告知书。

问题9国有建设用地使用权招标拍卖挂牌公告应当包括哪些内容?

答:1)出让人的名称和地址;(2)出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求;(3)投标人、竞买人的资格要求以及申请取得投标、竞买资格的办法;(4)索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点和方式;(5)招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等;(6)确定中标人、竞得人的标准和方法;(7)投标、竞买保证金;(8)其他需要公告的事项。

问题10国有建设用地使用权挂牌程序有哪些?

:(1)在挂牌公告规定的挂牌起始日,出让人将挂牌宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年期、规划指标要求、开工时间和竣工时间、起始价、增价规则及增价幅度等,在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布;(2)符合条件的竞买人填写报价单报价;(3)挂牌主持人确认该报价后,更新显示挂牌价格;(4)挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。