P(2009)059号地块推介

2009-09-22 武汉市土地交易中心

地块简介

项目用地位于武汉市中心城区的西部、金银湖海口三路与新桥二路交叉口，其四至关系为：东临20米宽的海口三路，南临空地，西临欣彩印务，北临新桥二路。用地形状规整，地势平坦，用地内建筑拆迁量小，取得土地后即可进行开发。

地块优势

项目用地所在区域交通区位优势突出，有楚天第一大道金山大道、环湖路、张柏公路等，经金山大道往东约15公里可到达汉口核心商圈，7公里可到达汉口火车站，18公里可到达武汉天河机场，往西约1公里可到达东西湖区城关镇吴家山镇，出行便利。
项目用地位于碧波万顷的金银湖南岸，区域内天然原生林及亚热带灌木生长旺盛，自然环境优美，空气清新，能充分满足人们皈依自然的心理需求，是武汉市近郊区不可多得的风水宝地之一。
项目用地位于金银湖片产业园中的海口都市工业园内，区域内配套设施主要依托吴家山镇以及周边的大型居住区予以解决。周边较大型的旅游配套设施有东方马城、高尔夫球场、国家级湿地公园等，是闲暇之余的好去处。
近年来，依托金银湖优良的环境及距中心城区较近的优势，项目用地周边开发了众多楼盘，主要有沿海赛洛城、碧海花园、万科四季花城、高尔夫城市花园等，增强了区域内的人气，同时为区域内各产业园提供了优良的住房条件。
根据规划，项目用地所处的金银湖片区为13个新城组团之一，是未来城市空间拓展的重点区域，承担疏散主城区人口、转移区域农业人口的职能，拟发展成为具有相对独立性、综合配套完善的功能新区。项目用地所处区域发展空间巨大。

规划要求

项目规划总用地面积为4292.58方米（以实测面积为准），规划用地性质为非市属办公用地，土地分类为其他商服用地，容积率控制在1.5—3.4之间，可建建筑面积控制在1.46万平方米内，建筑密度控制在35%以内，绿地率不小于35%。
建筑主要交通出入口设置于东侧海口三路。建筑及市政工程规划设计要求遵照国家、省、市、区相关规范、规定要求执行；建、构筑物间距及后退满足日照及消防要求；停车泊位遵照市政府第142号令执行；指定绿化用地区域按照绿地功能规划建设，并纳入净用地范围及绿地规划指标；落实各项市政配套设施，排水实行雨污分流，污水处理按环保部门要求执行。

市场分析

近年来，项目用地所处区域已形成了吴家山金银湖地区“一区三片”的产业结构，三片即为吴家山片区、金银湖片区、金银潭片区。项目用地所处的金银湖片区以无污染、高附加值的高新技术产业为主，其产业类型对办公场所提出了较高的要求。目前区域内低矮的办公场所不能满足其需求，因此在区域内投资建设高档办公类物业具有较大的发展潜力。