P(2009)058号地块推介

2009-09-22 武汉市土地交易中心

地块简介
该地块位于江夏经济开发区大桥新区东端红旗岛，临汤逊湖一线，与庙山开发区隔湖相望，地块总用地面积约为77.83公顷，现状无拆迁，是武汉市土地市场上不多见的优质大宗房地产开发用地。

地块优势 
 用地所在的江夏经济开发区大桥新区位于武汉市中环线与外环线之间的南近郊，东临汤逊湖，北接武昌区和洪山区，是武汉市 “南大门”。从用地所在的红旗岛上驱车沿光明大道向北15分钟可直达东湖新技术开发区光谷广场，向西直接与城市二环线相连，绝佳的地理位置，使该宗地块极具开发潜质。 
 用地位于大桥新区科教居住组团最华彩的红旗岛上。红旗岛是一个伸入汤逊湖中的小岛，湖面烟波浩淼，水岸线绵长曲折、景象恬淡和谐，具有得天独厚的景观资源，优美宜人的自然环境更加凸显该地块的价值。
 随着江夏区多家政府部门及单位都将搬迁至大桥新区，用地所在的大桥新区将形成江夏区新的政治中心。目前武汉大学东湖分校、华中师范大学汉口分校等一批知名大专院校已经迁入，中国南车和武钢集团两个过亿工业项目以及一大批大中型企业已落户大桥新区，相关配套商贸服务板块正在迅速形成。
 便捷的交通、优良的区位，加上城市规划的促进，江夏这片升值潜力巨大的居住沃土吸引了越来越多传统中心城区以及光谷区域居民的关注。目前用地周边楼盘形态以大型社区为主，绿化率高，容积率低，众多滨湖楼盘成为生态居住区的典型代表。
 以南车为代表的雄厚产业资本的进入，加之科教大学园区的崛起，带来大量居民、大学生及创业者涌入，同时对相应的销售、仓储、金融、商贸、零售等配套服务产业产生强劲拉动，进而推动区域经济实力和区域价值的提升，房地产的价值也必然在这个过程中得到潜力释放。

规划要求
 项目用地由2个地块组成，规划总用地面积为778333.8平方米（以实测为准），规划净用地面积为594160.31平方米（以实测面积为准），平均容积率为1.0，拟建总建筑面积控制在60万平方米以内。各地块具体指标详见下表。
 用地内城市规划道路至西侧汤逊湖蓝线控制为公共绿地，并临西侧城市规划道路东侧控制不少于10米宽的公共绿地；东侧临汤逊湖蓝线控制100米宽公共绿地，规划总用地绿地率不少于52%。
 项目开发套型面积90平方米以下的住房建设面积占住房开发总量70%以上。    

市场分析
 随着光谷区域可供开发的土地日益减少，江夏区凭借得天独厚的区位优势成为承接光谷产业发展的腹地，近年来江夏房地产行业在强大的需求下迎来了飞速发展。
 江夏楼盘凭借优良的生态居住环境及其高性价比,销售半径已延伸到武昌城区甚至青山、汉口等区域。目前用地周边普通商品住宅销售均价在3000元/平方米左右，具有较大的升值空间。