P(2009)057号地块推介

2009-09-22 武汉市土地交易中心

地块简介
 该地块位于江岸区吉庆街东山里，东临大智路，南临中山大道，西临黄石路，北临交易街。地块位于“汉口原租界风貌区”范围内，属于汉口老城区，且四面临路，形状规整，开发升值潜力广阔。

地块优势
 项目用地所在区域，道路系统完善，路网密度大，交通十分便捷。用地东侧的大智路作为武汉长江过江隧道的北岸主出入口，来往汉口与武昌两区的车辆可从此直达武昌，更突显了用地所在区域极为便捷的长江南北交通地位。
 地块周边遍布休闲娱乐场所，市青少年宫、汉口江滩等市内著名休闲场所咫尺之遥，优美宜人的自然环境，舒适宜人的生态景观更加凸显该地块在中心城区的价值。   
 用地所在区域是武汉经济生活的中枢之一，商业、金融、证券、房地产、酒店等配套设施在此汇集，如新世界、大洋百货、沃尔玛、江汉路商业街等大型购物中心，以及亚洲心脏病医院、协和医院、市中医院、解放中学、育才高中、市2中等配套服务设施，从而使该区域成为武汉市最具有竞争力的商业和居住中心。
 汇聚武汉民间美食和民俗人文的排档一条街——吉庆街，湖北省乃至华中地区的手机批发集散市场——华中通信广场和武汉数码港成为项目用地周边区域知名代言，并藉此成为武汉闻名全国的特色之一。加之即将启动的吉庆街整体改造，吉庆街建设成独具汉口清末民初式建筑风格、汉派美食与民俗文化相结合，融餐饮、中华老字号、休闲观光、旅游购物于一体的国内一流风情街区，同时保留吹拉弹唱等原有特色，届时区域整体形象将得到进一步提升。   
 作为成熟的中心城区，地块周边聚集了大批高知名度楼盘，如君悦尚品、澳门银座、格格屋、武汉时代广场等，优秀的楼盘品质、良好的居住氛围使该区域成为武汉市高尚居住区之一，同时进一步带来了高档商服配套功能的强劲需求。

规划要求
 该地块规划净用地面积9800平方米（含轨道交通控制用地面积801平方米，以实测为准）；规划用地性质为商业金融业用地，容积率控制在2.7以内，可建建筑面积约为2.65万平方米，建筑密度不大于60%，建筑高度控制在15米以内。
 用地内需控制1100平方米的集中绿化；建筑后退中山大道规划道路红线不少于5米，后退黄石路、交易街、大智路均不少于3米。

市场分析
 用地所在区域是武汉市商业氛围最为浓厚的地区之一，悠久的文脉、显赫的地脉，旺盛的人脉，日复一日的演绎着大汉口的繁华。随着吉庆街改造项目的抓紧上马，用地周边的城市功能将迎来新一轮的整体提升，从而使项目用地土地升值潜力得到进一步增强。