P(2009)056号地块推介

2009-09-22 武汉市土地交易中心

地块简介

该地块位于汉阳区汉阳大道642号，东临武汉铁桥房地产开发有限公司用地，南临金龙花园住宅小区，西临芳草园居住小区，北临20米宽的规划道路。地块地处汉阳赫山片，场地平整，现状无拆迁，具有较高的开发价值和升值潜力。

地块优势

目用地周边道路网完善，主要道路有汉阳大道、墨水湖北路、琴台路、罗七路，以及跨越墨水湖的江城大道，可便捷到达武汉三镇。 
根据武汉城市总体规划，项目用地所在的赫山片将相对集中布置区级行政中心、商业贸易和现代化滨水居住区，周边地区开发定位为以娱乐、旅游、特色商业开发性质为主的文化艺术中心，用地北侧，政府斥资修建的大型滨江观景带“汉水公园”已经对公众开放，进一步提升了该区域的整体环境品质。
项目所处区域内景观资源丰富，周围有“全国八大动物园之一”的武汉动物园、“佛都古刹”归元禅寺、古琴台、月湖等娱乐景点。用地邻近市级风景名胜区、汉阳生态绿心——墨水湖，景色宜人，充分满足都市人们亲近自然的心理需求。　
项目周边配套设施完善，有汉钢医院、市五医院等医疗卫生设施，有七里庙小学、铁桥小学、月湖中学、武汉船舶工业学校等教育机构，东临王家湾商圈、西拥汉阳钟家村商业中心近在咫尺，更有月湖文化艺术中心和新建的琴台大剧院等休闲娱乐设施。
作为武汉市政和公共配套设施投入最大的区域，汉阳也迎来了房地产开发的高潮。目前项目用地周边建成了荷塘月色、月湖景苑、雅丽新都、琴台颖园、东方华庭、水墨丹青等著名楼盘，已经形成了良好的居住氛围。

规划要求

该地块规划净用地面积约为1368平方米（以实测为准）；规划用地性质为居住兼容商业用地，容积率控制在2.5以内，可建建筑面积为3420平方米，总建筑密度不大于35%。该地块应与相邻用地协商统一规划。
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）和武汉市的相关实施细则要求，该地块处于我市确定的二级控制区片内，其年度住宅审批套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模占该区片商品房（不含经济适用房）审批总量的60%。

市场分析

根据统计数据，2009年8月汉阳区中心片区住宅的销售均价为5834元/平方米，成交数量563套。今年经历了市场的小幅震荡，目前成交价格已经稳步回升。
自2004年启动“武汉新区”建设以来，汉阳地区的城市面貌发生了翻天覆地的变化。新区整体规划的制定与逐步实施，推动了汉阳房地产区域市场跃升式的快速发展。新区雏形初现、汉阳宜居魅力提升，都将为该项目的成功开发带来有力保障。