P(2009)055号地块推介（四新J地块1）

2009-09-22 武汉市土地交易中心

地块简介

项目用地位于汉阳区江城大道与三环线交汇处，其四至关系为：东临总港排水走廊，南临芳草南四街，西临四新中路，北临芳草南三街。该项目规模较大，地块形状规整，是城市干道沿线不可多得的优良地块。

地块优势

项目用地临近江城大道、三环线等四新地区主要城市道路新开通建成的江城大道贯穿南北，成为汉阳城区一条连通沌口开发区和汉阳城区、汉口王家墩商务区的主通道；三环线则是武汉最为主要的城市环线，通过这条它跨白沙洲大桥可以顺利抵达武昌。

项目用地属于四新组团，武汉新区是武汉市政府“高水平规划，大手笔投资”的重点建设区域之一。

项目用地所在的汉阳区有武汉动物园、归元禅寺、龟山、琴台大剧院、月湖主题公园、墨水湖等丰富的景观资源，人文环境厚重，充分满足都市人们亲近自然、休闲娱乐的生活需求。

凭借武汉新区的契机与潜力，区域房地产开发日渐活跃，目前已建成金桥·太子湖1号、金太阳·米兰小镇、南国明珠·墨水湾、统建·水岸人家、滨江·怡畅园等楼盘，居住氛围逐渐显现。

项目用地位于汉阳客运中心附近，并与正在建设中的武汉国际博览中心毗邻，与王家湾商业中心约10分钟车程，周边有武汉市外国语学校、拦江堤小学、江堤中学等教育设施，其配套设施正随着新区的建设而逐步完善。

根据武汉市新区的规划，将重点突出以“三大特色功能组团、六湖连通的水系生态网络、五纵五横的道路骨架”为特点的发展框架。项目用地所在的四新组团将培育新的城市功能，使其成为市级生产服务中心和具有滨湖临江特色的高尚生态居住区。

规划要求

    项目规划总用地面积为113512平方米（以实测面积为准），净用地面积为113512平方米（以实测面积为准），规划用地性质为居住用地，容积率控制在1.5以内，可建总建筑面积控制在17.03万平方米内。

 根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）和武汉市的相关实施细则要求，项目用地处于我市确定的三级控制区片内，其年度住宅审批套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的66%。

市场分析

 汉阳作为武汉市新区，近年来发展势头迅猛。随着龙阳大道、江城大道、三环线等主要交通干道的建成通车，用地的交通优势日益彰显，周边居住社区的建设和配套设施的不断完善，加之湖北省最大的会展项目武汉国际博览中心等大型公建项目的开工，这些利好因素将更一步激发项目用地作为住宅开发的潜在市场。

统计表明，目前汉阳中心区商品房销售均价格在6000元/平方米左右，虽然近期受国家调控政策和房地产整体市场氛围影响，销售数量有所减量，但随着汉阳新区建设的推进，加之人们改善生活条件的需要，市民对商品房的需求量越来越大，受供求关系的影响，房价仍将稳中有升，理性发展，项目的发展潜力较大。