P(2009)054号地块推介

2009-09-22 武汉市土地交易中心

      一、地块简介
      项目用地位于古田四路与解放大道交叉口，其四至关系为：东临30米宽的古田四路，南临60米宽的解放大道，西临曾家社区、桥口电信局，北临湖北省防汛物资储备公司。用地形状规整，地势平坦，临街面较宽。

      二、地块优势
      项目用地周边道路设施完善，有城市主干道解放大道，汉西路、建设大道等，往北可快捷地到达汉口火车站、天河机场，往南经二桥路可迅速到达汉阳。并且轻轨交通一号线二期工程从宗关站开始向东吴大道终点延伸，将该地区与汉口中心城区连通，其交通区位优势显著。
项目用地南眺汉江，视野开阔，空气清新，闲暇之余可到汉江边闲庭漫步，享受繁华都市生活的宁静以及美轮美奂的夜景。
      项目用地所处区域位于古田地区繁华地带之一，周边配套设施完善，教育配套有韩家墩小学、江家墩小学、市第四初中、市第四中学、古田路中学、市第四职业中学、市十七中等，商业配套有麦德龙、惠丰宾馆等，医疗卫生机构有武汉瑞祥中西医结合医院、武汉为民医院、武汉市普爱医院等，都为居民生活提供了便捷的服务。 
      随着古田地区老工业基地的搬迁改造，区域内已建成多个高档居住小区，有汉口春天、汉口人家、融侨锦城、东方花城、紫薇花园、香港映象、汉水熙园、丽水康城、博学仕府等居住楼盘，居住氛围浓厚。
      根据桥口区“十一五”规划，古田地区将重点建设汉正街都市工业区、汉正街商贸旅游区、桥口西部物流区、宝丰商务区和汉江滨水商住带，项目用地位于这几个片区中心，发展潜力巨大。随着王家墩中央商务区、轻轨1号线二期和地铁七号线的建成，区域交通便捷度将大大提高，城市形象也将得到进一步的提升，从而吸引更多非地缘性的购房者选择古田板块购房置业。

      三、规划要求
      项目规划总用地面积为27700方米（以实测面积为准），规划用地性质为居住与公共设施混合用地，容积率控制在4.5以内，可建建筑面积控制在12.47万平方米内，建筑密度控制在30%以内。
      沿建设大道建筑后退道路红线不得少于15米；项目用地内需安排不少于46个公共停车位。
      按照《轨道一号线古田四路站综合开发用地“轨道+物业” 用地规划设计条件》相关要求，建筑方案必须考虑与轨道站点的衔接并设置不小于800平方米的公共大厅。
      根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国发办[2006]37号文）和武汉市的相关实施细则执行，该用地位于二级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60%。     

 
      四、市场分析
      根据统计数据，2009年8月，古田片区住宅的销售均价为5566元/平方米，基本与7月持平，受销售价格攀升影响，7月房屋销售套数有所下滑。总体来看，古田片区房屋销售价格和销售套数较去年同期呈上涨趋势。
      古田片区是桥口西部旧城改造的重点，作为规划中的汉口三大组团之一，主城区人口向外拓展分流的承接地，随着区域价值的提升及基础设施建设的逐步完善，古田板块的价值逐步得到认可与实现。在中心区整体价格不断走高，郊区配套建设明显滞后的背景下，近中心区、拥有快捷方便交通网络、住宅整体价格处于中等水平的古田板块受到市场青睐。截止2009年8月，区域普通商品房销售均价5000-7000元/平方米之间，发展空间较大。