DH片地块推介

2009-09-15 武汉市土地交易中心

地块简介
  项目用地紧邻武昌临江一线，位于和平大道以西、新生路以南。用地东临50米宽的和平大道，南临锦江国际城，西临40米宽的临江大道，北临规划绿化用地及20米宽的规划道路。用地形状规整，规模适中，易于开发建设。

地块优势
  用地紧邻的临江大道、和平大道两条城市主干道已建成，市内3路、16路、307路、315路、511路等多路公交在此停靠，规划的轨道U2号线的轨道站点邻近项目用地，对外交通便捷。
区域内配套设施较完善。用地位于规划的武昌滨江商务区内，邻近司门口商业街、徐东商圈。拥有销品贸、徐东平价、欧亚达家居广场、金马家居、新世界购物广场、中商百货、凯旋门华天大酒店、户部巷美食一条街、司门口假日乐园购物中心、武昌广东商城、华坤宾馆、金慧宾馆、清江饭店等文化娱乐、商业金融配套设施；有湖北大学附属中学、武车子弟中学、三角路中学、第十四中学、第三十八中学、湖北大学、武汉航海职业技术学院等教育设施；有博爱医院、武车职工医院、江南医院、玛利亚妇产医院等医疗服务设施；有武昌江滩公园、沙湖公园、四美塘公园等公园绿地，景观资源丰富。地块周边区域已开发了江南明珠园、锦江国际、金地国际花园等多个楼盘，使区域的住宅档次迈上了一个新台阶。
  项目用地区位优势明显，交通条件便利，市政配套设施较完善，拥有优越的开发条件，是武汉市房地产开发的热点区域，项目用地作为商业金融业、居住用地开发建设，具有良好的市场前景。

规划要求
  A地块规划净用地面积为18000平方米（以实测为准）。规划用地性质为商业金融业用地，容积率控制在5.6以内，建筑密度不大于50%，建筑高度结合具体方案审定，可建总建筑面积约为100800平方米。
  B地块规划净用地面积为85094平方米（以实测为准）。规划用地性质为商业金融业用地、居住用地，容积率控制在4.69以内，建筑密度不大于50%，建筑高度结合具体方案审定，可建总建筑面积约为399000平方米，其中商业金融业建筑面积不少于149200平方米。
  用地范围内涉及的轨道交通用地，应按照我市相关规定执行，并在规划方案设计和项目实施时征求地铁部门意见。同时，A、B两地块应统一规划建设。
  户型要求：住房建筑户型结构比例应按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）的有关要求及武汉市相关实施细则意见执行，该用地位于特殊控制区，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的36%。  

市场分析
  2009年8月份，通过对武汉市房地产信息网公布的数据统计，武昌中心区在售楼盘成交均价为6855.66元/平方米月销售总套数为983套。  项目用地位于武昌中心城区，交通条件良好，周边开发建设项目较多，且相关配套设施齐全。
  随着房地产市场的回暖，项目用地作为商业用地、住宅开发具有良好的市场吸引力，市场前景良好。