P(2009)037号地块推介

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P(2009)037号地块推介

2009-06-17

（详细情况以挂牌文件为准）

地块简介

项目用地位于新华下路192号，项目用地四至关系为：东南面邻菱角湖公园，西面临60米宽的新华下路，北面邻阳光公寓。用地呈较规则的长方形，用地东西向长度约146米，南北向长度约92米。

地块优势

地块位于城市二环线内，区域主要道路网体系已基本形成，经香港路、新华下路等城市主干道可便捷、快速抵的达菱角湖、西北湖广场、汉口体育中心等重要繁华地段，交通极其便利。随着武汉城市建设的步伐逐渐加快，原本处于城郊地带的菱角湖地区，已经成为武汉市汉口城区的中心，地理位置十分优越。

区域教育配套主要有唐家墩小学、北湖小学，武汉市先锋中学、市第十九初级中学，市经济管理干部学院、武汉市中等职业艺术学校、武汉职工财经学校等；商业配套主要有西北湖商业中心、家乐福大型超市、东方大酒店、华南大型海鲜批发市场等；医疗设施主要有省新华医院、市协和肿瘤医院、省中医院；景观休闲及文化设施主要有西北湖广场、汉口体育中心、图书大世界等；区域已建香江花园、海虹景花园、新世纪都市花园等多个住宅小区。整个区域生活服务圈成熟、便利、完善，居住、商业业态氛围浓厚。

地块毗邻正在建设的新华西路高档居住区，北有汉口火车站，周边酒店、医院等公建配套设施较多，具有交通便捷、人流集中、功能辐射服务范围大的优势。该地区的建设将体现城市经济开放程度和城市形象，同时，新华下路则是重要的出城道路，项目用地的地理位置优势使之成为进入武汉市区的门户和对外联络的窗口。

市场分析

项目用地位于汉口城区的中心地段，紧接菱角湖公园，临近王家墩大型中央商务区，在周边已经供出的新华西路一、二期用地，以及规划审批的新华西路三期北侧地块、新华西路三期公建地块，分别在新华西路地区控制较大规模的公共设施用地；受王家墩商务区建设的辐射影响，项目用地所在的新华西路地区将承担居住及商务办公的职能。

项目用地周边人口稠密，商业、医疗卫生、教育等配套设施齐全，从目前片区发展情况及走势分析来看，该用地商业前景良好，有着良好的发展潜力。

规划要求

项目用地规划净用地面积为10575平方米（以实测为准），其中，控制公共通道用地面积253平方米（以实测为准）；规划用地性质为商业金融业用地，容积率控制在3.5以内；建筑密度不大于25％，建筑高度根据具体方案确定。

项目用地北侧控制一条7米宽公共通道，远期控制一条通向香港路的7米宽公共通道；建筑后退项目用地南侧和东侧范围线分别不少于20米和50米。

项目建筑设计需满足《关于加强中心城区湖边、山边、江边建筑规划管理的若干规定》的要求。