P(2009)036号地块推介

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P(2009)036号地块推介

2009-06-17

（详细情况以挂牌文件为准）

地块简介

项目用地位于武昌区水果湖街中北路108号，为划拨工业用地，宗地面积9760.40平方米。四至关系为：东临武汉重型机床厂，南临省六建宿舍，西临城市道路中北路，北临武汉重型机床厂。项目用地形状较为规整，南北向宽约为30-130米，东西向进深约为50-140米，用地内地势较为平坦。

地块优势

项目用地周边规划道路系统较完善。主要干道路网基本已形成，周边主要交通干道有中北路、中南路、中山北路、东湖路等，远期待地铁四号线及几条规划垂江道路建成之后，将在区域内形成高密度地上地下交通网络，交通出行将十分便捷。

项目用地紧临城市主干道中北路，邻近省政府和水果湖欧式风情一条街，是湖北省、武汉市的政治文化中心地带。根据武昌区“十一五”规划，中北路沿线定位为武昌区的商务中心，将建设成为“公司总部核心区”。目前，“公司总部区”的建设已初成规模，周边汇聚了相当数量的金融、商业、娱乐服务设施，主要有农业银行、中国银行等金融机构；有江鹰大酒店、海怡锦江大酒店、洪山宾馆、东湖大厦等大型酒店；有中百仓储、家乐福、百安居、艳阳天美食广场等商业、餐饮设施，中南医院等医疗配套设施；有中北路中学、中北路小学、水果湖中学、水果湖小学等中小学；此外还建有众多商务办公楼，如龙源大厦等。

项目用地具一定规模，且形状规整，区位优势明显，交通条件便利，配套设施齐全，是武汉市写字楼、住宅等物业开发的热点地区。项目用地作为商业金融业用地、居住用地进行建设，具有良好的市场前景。

规划要求

项目规划用地性质为商业金融业用地。规划净用地面积约为10460平方米(含扩大用地面积1250平方米)，可建设总建筑面积控制在50000平方米以内，容积率控制在4.77以内，建筑密度不超过35%，建筑高度控制在100米以内。

特殊要求：

1、临中北路一侧控制15米宽绿化带。

2、设计轨道交通影响线内用地应按我市有关规定执行。

市场分析

商务写字楼作为商业房地产的前沿物业，是专门针对公司、银行等机构出租和销售的建筑空间。较于住宅楼市场的持续“低迷”，武汉市写字楼租售市场却走势强劲，其中甲级写字楼的平均入住率已达80%左右。在中部崛起的宏观形势下，武汉市商务写字楼市场将面临全新的挑战与机遇。

项目用地位于武昌区中北路总部核心区片，拥有极佳的水景资源及商业氛围，依托中南商圈、沙湖、东湖等先天优势。在武昌区政府打造“总部经济区”政策指引下，现代服务业发展迅速，该区域写字楼供需旺盛，在武汉写字楼市场格局中的地位日益显著。