P(2009)032号地块推介

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P(2009)032号地块推介

2009-05-20

(地块情况以挂牌文件为准)

地块简介

项目用地位于洪山区余家头村，用地编号分别为K-1 、K-2、K-3。K-1 地块东临园林路,南临20米宽的城市道路,西临罗家港,北临余家头村H-5号还建用地。K-2地块东临园林路,南临和平大道,西临罗家港,北临余家头村H-5号还建用地。K-3地块东临园林路,南临武九铁路,西临二七长江大桥匝道,北临临江大道。

地块优势

项目用地交通和景观优势明显。用地紧临和平大道、园林路、临江大道、二环线等城市重要干道，交通条件优越；用地紧临长江、罗家港生态绿化廊道，位于二七长江大桥桥头区域，拥有稀缺的滨江景观资源。

项目用地处于城市建设成熟区域。用地周边商业、教育、医疗等各项基础配套设施较为齐全，随着二环线的逐步贯通以及该区域城市建设的发展，将进一步推动动该区域的改造建设。

项目用地区位优势明显，拥有成熟优越的开发条件，升值空间巨大。用地周边已形成较成熟的居住环境和氛围，是武汉市房地产开发的热点地区，项目用地作为居住与商业混合用地进行开发建设，具有良好的市场前景。

市场分析

4月份,青山区成交均价为5011.35元/平方米，较上月增长41.33元/平方米，涨幅为0.83%。

2009年以来，武昌青山区的住宅成交均价较2008年底略有增幅，各大楼盘销售情况良好。随着二七长江大桥的建设，项目用地所在片区已成为房地产开发商在青山地区争相抢占的热点地区。优越的地理位置、便捷的交通、完善的配套将合力打造出高品质的房地产项目。

规划要求

K-1地块规划净用地面积为102693平方米(以实测为准)，用地性质控为居住用地，容积率控制在2.8以内，建筑密度不大于25%，拟建总建筑面积约287540平方米。K-2地块规划净用地面积为102998平方米(以实测为准)，用地性质控制为居住用地、商业金融业用地，容积率控制在3.5以内，建筑密度不大于30%，拟建总建筑面积约360490平方米（商业建筑与居住建筑比为1：1）。K-3地块规划净用地面积为17490平方米(以实测为准)，用地性质控制为居住用地，容积率控制在3.0以内，建筑密度不大于25%，拟建总建筑面积约52470平方米。

用地临二七长江大桥匝道控制15米宽绿化带，临和平大道、罗家港控制30米宽绿化带。

该项目应按照市政府办公厅转发市体改办等部门《关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知》（武政办[2004]173号）文件要求和还建用地的规划设计要求以及代拆（征）规划控制用地的规划设计要求,并落实该村的还建用地建设和规划要求的代拆（征）用地。

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）的有关要求及武汉市相关实施细则意见，该用地位于二级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的60%。