P(2009)025号地块推介

2009-05-20

(地块情况以挂牌文件为准)

地块简介
    项目用地位于青山区工业大道1号。其四至关系为：东临50米宽的工业大道；南面及西面均为青山区116街坊用地；北临武汉汇新经济发展有限公司住宅用地；西北角临60米宽规划道路。用地内地势较为平坦，现状建筑基本以1-4层厂房、仓库为主，目前基本处于闲置，具备进行开发建设条件。

地块优势
    依据青山区十一五规划发展思路，青山区将规划形成以友谊大道片为中心，北倚长江，南临东湖的三大居住板块。项目用地位于三干道居住板块内。结合规划要求，区域内将加强社区配套设施建设，全面提升道路通行能力，积极推进旧城改造，提高环境治理和绿化水平，完善城市管理体系，由此可预见该地区具有良好发展潜力。
    项目用地所在区域主要道路有工业大道、友谊大道、建设三路、建设四路等。其中友谊大道是武汉市内连接武昌新火车站的重要交通性干道，工业大道、建设三路、建设四路是青山地区南北向重要道路，现状均已基本形成。项目用地两面临城市规划道路，北侧新建的约15米宽规划道路连接建设三路与工业大道，对外交通极其便利。
    项目用地所在区域公共配套服务设施较为齐全。文化娱乐设施有武钢青少年活动中心、一冶文化宫等；教育科研设施有武汉科技大学、武钢六中等；医疗卫生设施有武钢总医院、市九医院等；同时，区域内其它商业配套设施完备，服务水平较高。
    项目用地北侧临近和平公园和青山公园等区域大型公园，优美的绿化景观与高品质的公共活动场所将提升区域居民整体生活质量。

规划要求
    项目规划用地性质为居住兼容商业用地，净用地面积为17982.31平方米（以实测面积为准），容积率控制在3.6以内，建筑面积控制在6.47万平方米以内，建筑密度控制在28%以内,建筑高度结合具体方案确定,绿化率按照《武汉市城市绿化条例》执行。
    在项目用地南侧与116街坊住宅用地之间结合现状通道控制15米宽公共通道，线形结合具体方案审定。建筑后退工业大道距离不少于15米。
    用地内居住建筑规模与商业建筑规模之比为6：4。住宅建筑户型结构比例应根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国发办[2006]37号文）和武汉市的相关实施细则执行，该地区位于二级控制区，其中套型建筑面积90平方米以下的商品房建设面积不低于住房总建筑规模的60％。

市场分析
    根据统计数据，近一年来青山区中心片区住宅的销售均价基本上控制在5000元左右，2009年4月销售均价为5011元/平方米，销售套数基本上呈稳步上升趋势。
    随着武汉城市经济的快速发展和城市集约扩散，武汉市正逐渐向外围发展。结合新一轮《武汉城市总体规划》修编，杨春湖“城市副中心”规划首先被提上日程。规划将通过青山区“三桥一站”（天兴洲公路铁路两用桥、阳逻长江公路大桥，二七路过江通道，武汉火车站)的交通格局建设，改善区域交通状况及配套服务水平，区域价值将在未来大幅度提升，而该项目也将获得较好的收益。