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武汉市土地市场周报2019年第36周(2019.9.2~2019.9.8)

发布时间: 2019-09-09 作者:本站编辑 来源: 本站原创

一、本周市场总结

2019年第36周(2019.9.2~2019.9.8,以下简称本周),全市土地一级市场已累计公开推出各类用地(包括房地产用地及工业用地,下同)256宗,土地面积约1592.50公顷。其中,已累计公开推出房地产用地121宗、743.72公顷;工业用地135宗、848.78公顷。

截至本周,市土地交易中心土地二级市场已累计受理项目17宗、39.35公顷。其中,已办结9宗、6.60公顷。

二、土地一级市场情况

1.本周土地一级市场成交情况

(单位:宗、公顷、万平方米)

2019行政区

招标、拍卖、挂牌出让公开成交

房地产开发用地

工业用地

全市合计

宗数

土地

面积

规划建筑面积

宗数

土地

面积

规划建

筑面积

宗数

土地

面积

规划建筑面积

江岸区

1

2.42

15.00

0

0

0

1

2.42

15.00

汉阳区

1

5.24

17.03

0

0

0

1

5.24

17.03

江夏区

0

0

0

2

15.02

22.53

2

15.02

22.53

黄陂区

2

16.22

42.38

0

0

0

2

16.22

42.38

东湖开发区

1

0.41

2.73

0

0

0

1

0.41

2.73

2.土地一级市场各储备机构累计推出用地情况

(包含公开推出的房地产用地及工业用地,单位:公顷)

3.本周土地一级市场公告情况

(单位:宗、平方米、万

地块

编号

土地位置

土地

面积

土地

用途

容积率

竞买保证金

(万元)

起始价

(万元)

原土地使用人

DXH2019032

新沟镇街东吴大道以东、

兴工六路以南

189172.74

工业用地

(食品制造业)

1.0-2.5

4800

6590

东西湖区土地整理储备中心

DXH2019033

径河街张柏路以西、

凤栖里路以北

6645.17

工业用地

(印刷和记录媒介复制业)

1.2-2.5

200

280

东西湖区土地整理储备中心

DK2019-0406

高新二路以北,

长水路以东

128846.68

工业用地

(输配电及控制设备制造业)

1.0

5026

5026

东湖开发区土地

储备分中心

DK2019-0601

左岭大道以东、

科技一路以北

51943.46

工业用地

(光电子器件及其他电子器件制造)

1.5

2497

2497

东湖开发区土地

储备分中心

DK2019-0101

神墩五路以南、九龙中路以东、神墩一路以西

27446.27

工业用地

(医药制造业)

1.5

1071

1071

东湖开发区土地

储备分中心

备注:项目实际以正式公告为准。

三、下周展望

2019年第372019.9.9~2019.9.15,土地一级市场拟成交:房地产用地2宗,19.41公顷,起始总价约116.25亿元。

1. 下周将揭牌项目区域土地面积分布情况

(土地面积,单位:平方米)

2.下周将揭牌项目区域起始价分布情况

(成交金额:万元)

、政策及市场动态

2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案,自2020年1月1日起施行。

新《土地管理法》坚持土地公有制不动摇,坚持农民利益不受损,坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约用地制度,做出了多项重大突破:

(一)允许集体经营性建设用地入市。一是明确集体建设用地入市的条件和程序。集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由集体经济组织以外的单位或者个人直接使用。二是明确使用者再转让的权利。使用者取得集体经营性建设用地使用权后还可以转让、互换或者抵押。这一规定是重大的制度突破,结束了集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制,为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍。

(二)改革土地征收制度。一是首次对土地征收的公共利益进行界定,采取列举方式明确征地情形和范围,限制政府滥用征地权。二是首次将“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的补偿原则上升为法律规定。三是改革土地征收程序,落实被征地的农村集体经济组织和农民在整个征地过程的知情权、参与权和监督权,倡导和谐征地。

(三)完善农村宅基地制度。一是下放宅基地审批权限,明确农村村民住宅建设由乡镇人民政府审批。二是完善农村宅基地制度,增加宅基地户有所居的规定,这是对一户一宅制度的重大补充。三是明确允许进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地,即地方政府不得强迫农民退出宅基地。  

(四)“多规合一”改革预留法律空间。新《土地管理法》为改革预留了法律空间,规定由国家建立国土空间规划体系,编制国土空间规划前,经依法批准的土地利用总体规划和城乡规划继续执行,以解决改革过渡期的规划衔接问题。

(五)将基本农田提升为永久基本农田。为了提升全社会对基本农田永久保护的意识,新《土地管理法》将基本农田提升为永久基本农田。永久基本农田必须落实到地块,纳入数据库严格管理。各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的80%以上。

(六)合理划分中央和地方土地审批权限。新《土地管理法》适应放管服改革的要求,对中央和地方的土地审批权限进行了调整。国务院只审批涉及永久基本农田的农用地转用,其他的由国务院授权省级政府审批。按照谁审批谁负责的原则,取消省级征地批准报国务院备案的规定。

(七)土地督察制度正式入法。新《土地管理法》规定:“国务院授权的机构对省、自治区、直辖市人民政府以及国务院确定的城市人民政府土地利用和土地管理情况进行督察。”标志着国家土地督察制度正式成为土地管理的法律制度。