问题11：建设用地使用权转让包括哪些类型？

答：将各类导致建设用地使用权转移的行为都视为建设用地使用权转让，包括买卖、交换、赠与、出资以及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立等形式涉及的建设用地使用权转移。建设用地使用权转移的，地上建筑物、其他附着物所有权应一并转移。

[摘自《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让出租、抵押二级市场的指导意见》（国办发【2019】34号）]

问题12：建设用地使用权分割、合并转让应满足哪些条件？

答：分割、合并后的地块应具备独立分宗条件，涉及公共配套设施建设和使用的，转让双方应在合同中明确有关权利义务。拟分割宗地已预售或存在多个权利主体的，应取得相关权利人同意，不得损害权利人合法权益。

[摘自《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让出租、抵押二级市场的指导意见》（国办发【2019】34号）]

问题13：以划拨方式取得的建设用地使用权转让应满足哪些必要条件？

以划拨方式取得的建设用地使用权转让，需经依法批准，土地用途符合《划拨用地目录》的，可不补缴土地出让价款，按转移登记办理；不符合《划拨用地目录》的，在符合规划的前提下，由受让方依法依规补缴土地出让价款。

[摘自《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让出租、抵押二级市场的指导意见》（国办发【2019】34号）]

问题14：哪些类型的房地产不得转让？

答：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》第三十八条规定的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

（摘自《城市房地产管理法》第三十八条）

问题15：以出让方式取得的土地使用权，转让房地产时应当符合哪些条件？

答：（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

（摘自《城市房地产管理法》第三十九条）

问题16：武汉市城乡建设用地网上统一交易平台的竞买流程是怎样的？

答：如果您对正在公告的某地块有竞买意向，请插入数字证书登录后，进入地块资源详情，点击下边竞买申请按钮提交竞买申请，进入申购页面。

（1）请您详细阅读《武汉市网上拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权交易规则（试行）》，并按照本规则的要求参与竞买。参与竞价必须接受以下规则，请仔细阅读

（2）接受并同意规则后，进入特殊要求选择页面，如果该地块没有特殊要求,直接点击确认即可进入下一步，如果有则必须都勾选后才能进入下一步。(特殊要求会自带附在打印后的竞买申请书中)注：为了保证申购者利益，请认真阅读意向地块网上挂牌文件。

（3）在选择特殊要求后，将进入出价承诺页面。勾选已阅读并点击接受按钮后才能进入下一步操作。

（4）选择申购方式。系统只支持“单独申购”，点击下一步系统进入申请书填写页面。

（5）填写竞买申请书：请您认真阅读并填写竞买申请信息，一旦提交即视为对本竞买申请书所涉内容不持异议并全面接受。（当您填写完成后，在获得竞买保证金随机账号前，可返回首页点击土地竞买选择资源对竞买申请书内容进行修改。

（6）选择银行：当您填写相关信息后，点击下一步按钮，进入“选择保证金交纳银行”环节，注意选择保证金交纳银行：（请认真核对填报信息，缴纳保证金的主体须与填报信息一致，不得委托第三方代为交纳）

（7）银行系统根据您的申请随机生成唯一的保证金帐号，在公告规定的保证金交纳截止时间前，您向该帐号足额交纳保证金。每笔竞买保证金只对应一个网上挂牌地块，同时竞买多个地块，应当按照上述申请流程分别交纳竞买保证金。

（8）缴纳保证金后，可参与竞买。当您取得竞买权限后，在网上挂牌期限内，可通过插入数字证书登录系统后，进入个人中心-我的交易-正在参与的交易，请点击 “竞买报价”按钮进入网上挂牌报价界面。

问题17：如何办理CA数字证书？

答：数字证书是网上身份的一个认证。竞买申请前，竞买人需准备所需材料到湖北CA数字证书认证中心（办理地点：武汉市江岸区金桥大道117号--武汉市政务服务中心四楼5号湖北CA窗口）申请办理数字证书ukey。

    当您办理了数字证书ukey（公民、法人和其他组织均可办理），才能登录本系统参与网上竞买活动。如遇到问题请咨询CA客服电话027-65770471

问题18：如何正确使用CA数字证书?

答：安装完数字证书后，将数字证书介质插入电脑，查看CA驱动程序是否可以正常读取证书的内容，系统登录时为自动识别数字证书的用户名，用户只需输入办理CA时的密码，即可成功登录系统。

问题19：如何选择银行？

答：目前可供选择银行有5家，分别为武汉农村商业银行，中国建设银行，中国工商银行，汉口银行，平安银行。如下图：

问题20：如怎样选择银行缴纳保证金？

答：保证金的具体交纳方法请参阅《保证金交纳指南》，请在首页的菜单栏“服务中心”---“资料下载”中下载相关银行对应的《保证金交纳指南》，并按照《保证金交纳指南》相关要求交纳保证金。

  请进入“个人中心-支付管理-保证金缴纳情况”页面，选择对应的记录，点击“查看”按钮，可查看您交纳保证金的详细情况及收款人信息。若已缴纳保证金一段时间后仍未查看到保证金到账，您也可以点击“个人中心-支付管理-到账查询”按钮进行查看保证金到账情况。